SICHER BAUEN IN FRANKREICH
Deutsches Handwerk hat auf dem französischen Markt sehr gute Chancen.Vor dem Einsatz in Frankreich ist zu prüfen, ob und wie weit die deutsche Haftpflichtpolice des Unternehmens Schäden im Ausland abdeckt. Häufig fehlt bei Unternehmen des Baugewerbes der Versicherungsschutz für die 'Garantie Décennale', der gesetzlich vorgeschriebenen Gewährleistung. Französische Anbieter versichern in vielen Fällen nur Unternehmen, die in Frankreich eine Niederlassung haben. Wir sichern Ihren Erfolg jenseits der Grenze - nach französischem Recht.
WARUM IRIDIOS?
IRIDIOS ist der saarländische Versicherungsmakler für Unternehmen des Bauhauptgewerbes, des Handwerks und der Immobilienwirtschaft welche den französischen Markt erschließen bzw. erschließen möchten. Mit unserer Expertise und Netzwerkpartnern ist Bauen in Frankreich für Sie kein Problem. Schon lange vor dem ersten Hammerschlag bietet Ihnen IRIDIOS eine kompetente Beratung an: Wir informieren Sie über die Eigenheiten des französischen Bausystems und zu allen Fragen rund um Ihren Versicherungsschutz. Das alles natürlich in deutscher Sprache.
IRIDIOS wurde im Jahr 2007 als Fachmakler für die Baubranche gegründet. Deutschlandweit begleiten und beraten wir eine Vielzahl von Unternehmen und Freiberuflern, von Existenzgründern bis zu multinational tätigen Konzernen. Dank der Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung erarbeiten wir für jede Anforderung die bestmögliche Lösung. Sprechen Sie uns einfach an.
IRIDIOS ist unabhängig und nicht an Versicherer gebunden. Wir vertreten nur die Interessen unserer Mandanten, denen wir stets eine unabhängige Einschätzung geben und alle Möglichkeiten des Marktes nutzen.
Wichtig zu wissen: Als Versicherungsmakler vertreten wir auch im Schadenfall einzig Ihre Interessen und nicht die der Versicherungsgesellschaft. Das unterscheidet uns z. B. von Versicherungsvertretern, die ausschließlich für den Versicherer arbeiten und in seinem Interesse handeln.
Wir haben keine Angst vor Nähe. Im Gegenteil. Guter Service ist nur dann möglich, wenn wir engen Kontakt zu unseren Mandanten und ein persönliches Verhältnis haben. Denn schließlich möchten wir Sie nicht einfach nur bedienen, sondern verstehen. Ein erster Schritt, der Sinn macht: reden wir miteinander.
Im Schadenfall sind wir Ihr erster Ansprechpartner. Gemeinsam mit Ihnen bereiten wir die wichtigen Informationen und Unterlagen auf, sodass der Versicherer schnellstmöglich tätig werden kann. Im weiteren Verlauf des Schadens begleiten wir Sie intensiv.
Als spezialisierter Makler liefern wir Maßarbeit. Der Versicherungsschutz wird passgenau auf Ihre Anforderungen und die gesetzlichen Vorgaben abgestimmt. Wir begleiten Sie in allen Projektphasen und insbesondere im Schadenfall stehen wir an Ihrer Seite. Hand drauf!
Fragen klären wir gerne im persönlichen Gespräch und das selbstverständlich für Sie unverbindlich. Zögern Sie nicht und nehmen Sie unkompliziert Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Wir begleiten regelmäßig Bauprojekte in Frankreich. Mit den 'lokalen Spezialitäten' kennen wir uns bestens aus und können die teils gesetzlich vorgeschriebenen Garantien darstellen. Hier einige Beispiele:
Die Tous Risques Chantier (TRC) kommt bei Schäden während der Bauausführung zum Einsatz. Sie ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber sehr zu empfehlen. Sie tritt auch dann ein, wenn nicht eindeutig nachvollziehbar ist, wie und von wem der Schaden ausgelöst wurde und die Haftpflichtversicherung der einzelnen Baufirmen daher den Schaden abweisen.
Bei der Dommage Ouvrage handelt es sich um eine 10-jährige Sachversicherung des Eigentümers, die ab Bauabnahme greift. Diese Garantie-Versicherung übernimmt die dem Versicherungsnehmer entstehenden Kosten, die für die Beseitigung von baulichen Mängeln erforderlich sind. Der Versicherer regressiert seine Aufwendungen gegenüber dem zuständigen Bauunternehmen.
Die Garantie de Livraison kommt bei Fertigbauwerken zum Einsatz. Sie schützt den Bauherrn vor etwaigen nicht gelieferten Fertighäusern; dies insbesondere, wenn im Vorfeld eine Anzahlung getätigt wurde, die Lieferung dann nicht stattfindet.
BAUGEWÄHRLEISTUNG NACH FRANZÖSISCHEM RECHT
Wer Bauleistungen in Frankreich anbieten möchte, muss eine vom französischen Staat vorgeschriebene Pflichtversicherung im Rahmen der Baugewährleistung 'Décennale' nachweisen. Die 'Assurance Responsabilité Civile Décennale (R.C. Décennale)' wird benötigt, um deutsche Handwerksunternehmen mit der zehnjährigen Garantiehaftung abzudecken.
Leider ist es nahezu ausgeschlossen, einen Versicherer in Frankreich zu finden, die sich bereit erklärt, einem deutschen Unternehmen Versicherungsschutz zu gewähren. Die bürokratischen Hürden hierfür sind für ausländische Unternehmen hoch und in der Praxis meist nicht umsetzbar.
Mit uns an Ihrer Seite können Sie fortan Bauprojekte in Frankreich rechtssicher und gesetzeskonform anbieten. Sie benötigen keine Niederlassung in Frankreich und erhalten sämtliche Verträge in deutscher Sprache. Chancen erkennen und nutzen!
Nach französischem Recht hat der Verbraucher ein weitgehendes Recht auf die Gewährleistungssicherheit. Dabei gelten für die Errichtung von Ein- oder Zweifamilienhäusern mit Lieferung eines Plans (Contrat de construction d’une maison individuelle avec fourniture d’un plan“ nach den Art. L.231-1 ff. CCH) die strengsten Regelungen. Dabei sind neben der Einhaltung der französischen Bauvorschriften auch umfangreiche Schutzvorschriften des Auftraggebers, Formvorschriften und Garantie- und Haftungsvorschriften zu beachten.
Bei den Bauverträgen in Frankreich gibt es vier verschiedene Gewährleistungsfristen. Welche Frist zur Anwendung kommt ist vom Mangel und dem Vertragstyp abhängig.
Einjährige Garantie der ordnungsgemäßen Fertigstellung. Die "Garantie de parfait achèvement" umfasst alle Mängel die innerhalb eines Jahres nach der Abnahme sichtbar werden (Fertigstellungsgarantie).
Zweijährige Funktionsgarantie. Eine Garantie von zwei Jahren, die "Garantie de bon fonctionnement", besteht für das korrekte Funktionieren aller vom Gebäude trennbaren Ausstattungen (Funktionsgarantie gem. Art. 1792-3 C. civ.).
Zehnjährige Garantie (Garantie Decennale). Für versteckte Mängel, ist eine zehnjährige Garantie (Décennale-Versicherung) gesetzlich vorgeschrieben. Sie umfasst alle Schäden, die die Standfestigkeit des Bauwerks beeinträchtigen, sowie alle Schäden, die die Nutzbarkeit des Gebäudes einschränken. Hiervon betroffen sind auch alle Abweichungen von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit die zum Zeitpunkt der Abnahme vorlagen.
Dreißigjährige Garantie. Bei einem Bauvertrag mit kaufrechtlichen Elementen (z.Bsp. Bauträgervertrag) gelten die kaufrechtlichen Gewährleistungsfristen auf versteckte Mängel von dreißig Jahren. Der Gewährleistungsanspruch für einen bestimmten Mangel verfällt, wenn er nicht innerhalb zwei Jahren nach der Entdeckung gerügt wurde.
Das französische System wurde entwickelt um dem Eigentümer eines Gebäudes einen wirksamen Schutz vor gravierenden Schäden zu bieten, die im Laufe der zehn auf die Erbauung folgenden Jahre auftreten können. Die Haftung der Erbauer unterliegt in Frankreich zwingendem Recht. Bei der gesetzlichen Zehnjahres-Bauhaftung, die in § 1792 und § 1792-2 des Code Civil festgelegt ist, wird das Prinzip der Haftung auf eine Zeitdauer von zehn Jahren festgelegt. Diese Zeitdauer kann nicht verkürzt werden.
Wen betrifft diese Haftung? Der Erbauer haftet automatisch gegenüber dem Bauherren für alle, einschließlich auf Bodenmängel zurückzuführende Schäden, welche die Standfestigkeit des Bauwerks oder seine Nutzbarkeit die am Gebäude innerhalb der Gewährleistungsfrist sichtbar werden beeinträchtigen.
Als Erbauer werden betrachtet: Architekten, Bauunternehmer, Statiker, Verkäufer eines Bauwerks, der es erbaut hat oder hat erbauen lassen, nach dessen Fertigstellung.
Außerdem unterliegen Sie der zehnjährigen Gewährleistung, wenn Sie als Verkäufer eines zu erstellenden Bauwerks (Nach-Plan-Verkauf: Verkauf an einen oder mehrere zukünftige Eigentümer unter Zahlung nach Baufertigstellung oder auf Teilzahlungsbasis je nach erreichtem Bauzustand), als berufsmäßiger Bauträger (Verkauf nach Fertigstellung eines in Ihrem Namen errichteten Gebäudes, wobei Sie für alle Formalitäten und Etappen des Bauvorhabens verantwortlich sind), als Fertighaushersteller oder technischer Kontrolleur tätig sind.
Der Bauschaden-Versicherer (Assureur Dommages Ouvrage) entschädigt den Eigentümer in der Frist und zu den Bedingungen, die in den Standardklauseln festgelegt sind. Anschließend wendet sich der Bauschaden-Versicherer gemäß der Zehnjahres-Bauhaftung gegen die verantwortlichen Erbauer und deren Versicherer. Dieses System ermöglicht eine schnelle Entschädigung des Bauherrn und gewährleistet so einen wirksamen Verbraucherschutz.
Soweit Sie für Bauleistungen haften, deckt der Vertrag die finanzielle Entschädigung für Reparaturarbeiten am Bauwerk ab.
Diese Deckung umfasst Sachschäden eines relevanten Schweregrads, die als Folge der bei der Abnahme vorhandenen Sachmängel erst im Laufe der Zehnjahresfrist aufgedeckt werden, und zwar unabhängig von deren Ursachen und deren Ursprung. Diese Schäden müssen einen relevanten Schweregrad aufweisen und entweder die Solidität des Bauwerks gefährden oder die vorausgesetzte Nutzung des Bauwerks verhindern.
Mit Beeinträchtigung der Nutzung zum Verwendungszweck wird ein Zustand bezeichnet, der die Verwendung des Bauwerks zu dem Zweck, zu dem es bestimmt ist, verhindert. Diese subjektive Bedingung wird je nach Fall ausgelegt.
Umfang der Versicherungsdeckung: Die Gesetzgebung sieht keine Beschränkung der Versicherungssumme vor. Der Versicherer muss die Kosten für die Gesamtheit der Reparaturen an dem beschädigten Bauwerk ersetzen. Jedoch kann der Versicherer den Wertanteil des Bauvorhabens, an dem Sie mitwirken, beschränken.
Sie müssen eine Garantie Décennale Versicherung abschließen, da eine solche Versicherung für alle Erbauer bzw. Bauunternehmen, die in Frankreich Neu- oder Renovierungsbauarbeiten vornehmen, verpflichtend ist.
Sie müssen Ihre Garantie Décennale Versicherung vor dem Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen haben.
Bei Beginn der Bauarbeiten müssen Sie den Nachweis erbringen, dass Sie eine Versicherung abgeschlossen haben, die diese Haftung abdeckt. Daher ist es wichtig, sich bei der Vorbereitung des Bauvorhabens so früh wie möglich um einen Versicherungsschutz zu bemühen.
Documents Techniques Unifiés (DTU) = Einheitliche Technische Dokumente oder anerkannte französische Normen in einem europäischen Umfeld (NF DTU): In dieser Dokumentation sind die Durchführungsbedingungen der traditionellen Produkte und die anerkannten fachgerechten Arbeitsregeln festgelegt. Sie wird von der Commission Générale de Normalisation du Bâtiment (Allgemeiner Normungsausschuss des Bauwesens) herausgegeben.
Avis Techniques (ATec ) = Technische Gutachten
Diese offiziellen Dokumente bestätigen die Eignung eines neuen Produkts oder Verfahrens. Sie werden durch das CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment – Wissenschaftliches und Technisches Zentrum des Bauwesens) mittels der „Commission chargée de formuler les Avis Techniques“ („Kommission zur Erstellung Technischer Gutachten“), die Kraft einer Verordnung vom 2.12.1969 ins Leben gerufen wurde, erstellt. Sie werden für einen bestimmten Zeitraum ausgestellt, nach dessen Ablauf eine Verlängerung beantragt werden muss.
Jedes Technische Gutachten besteht aus Arbeitsunterlagen, die vom antragstellenden Hersteller verfasst werden. Es wird durch ein Begleitheft technischer Vorgaben ergänzt. Es enthält u.a. Angaben darüber, inwiefern das Verfahren oder Produkt die geltenden Vorschriften erfüllt und zum Einsatz in Bauvorhaben geeignet ist, sowie über seine Haltbarkeit unter Verwendungsbedingungen.
Die Technischen Gutachten dienen zur Information. Sie sind nicht zwingend und entfalten keine Rechtswirkung.
Documents Techniques d’Application (DTA) = Technische Ausführungsdokumente: eine Sonderform des Technischen Gutachtens. Sie betreffen die Verwendung eines Produktes oder Bestandteils mit CE-Kennzeichnung.
Hinweis: Gegenseitige Anerkennung eines Avis Technique oder DTA und der entsprechenden ausländischen Dokumente:
Das Prüfverfahren ermöglicht die Berücksichtigung der ausländischen Äquivalente des Avis Technique oder DTA mittels einer „Agrément-Bestätigung“ eines Mitglieds der UEATc (Europäische Union für das Agrément im Bauwesen). Umgekehrt kann die Vorlage eines Avis Technique oder DTA die Erlangung einer oder mehrerer entsprechender Dokumente außerhalb Frankreichs erleichtern. Außerdem ist es möglich, gleichzeitig mit einem ATec oder DTA unter Berücksichtigung der Besonderheiten der jeweiligen Länder, insbesondere bezüglich der Verarbeitungsanforderungen, ein oder mehrere entsprechende ausländische Dokumente zu erlangen.
Appréciation Technique d'Expérimentation (ATEX) = Technische Versuchsbeurteilung: Diese vom CSTB ausgegebenen Dokumente betreffen innovative Techniken, für die noch kein Technisches Gutachten existiert und die einen experimentellen Einsatz auf der Baustelle erfordern. Die ATEX wird nur für spezifische Bauarbeiten ausgestellt.
Enquête de Technique Nouvelle (ETN) = Untersuchung zu einer Neuen Technik: Von einem anerkannten Kontrollbüro auf der Grundlage eines vom Hersteller erstellten Pflichtenhefts ausgeführte Untersuchung.
Innovationspass: Dieses Dokument ist ein binnen maximal drei Monaten auf Antrag des Herstellers von einem Dritten erstelltes vorläufiges Gutachten über die Eigenschaften eines innovativen Produkts oder Verfahrens. Es ist Bestandteil des Standardverfahrens und dient nicht dazu, ein ATec zu ersetzen. Es handelt sich um eine auf Experteneinschätzungen basierende Analyse einer Innovation, für die bereits Referenzen bestehen. Es beinhaltet nicht die Durchführung zusätzlicher Versuche
Subunternehmer unterliegen nicht der zehnjährigen Garantie Décennale, da sie keine direkte Beziehung zu dem Bauherrn unterhalten. Dennoch haften sie gegenüber dem Hauptauftragnehmer und dem Bauherrn und müssen sich entsprechend versichern.
SIE MÖCHTEN EIN BAUVORHABEN IN FRANKREICH REALISIEREN?
Ein erster Schritt, der Sinn macht: reden wir miteinander. Guter Service ist nur dann möglich, wenn wir engen Kontakt zu unseren Mandanten und ein persönliches Verhältnis haben. Denn schließlich möchten wir Sie nicht einfach nur bedienen, sondern verstehen.
R.C. DÉCENNALE-VERSICHERUNG
Inhalt und Umfang des Versicherungsschutzes entsprechen in vollem Umfang dem französischen Marktstandard sowie den gesetzlichen Anforderungen bzw. geht bei den Qualitätssicherungsmaßnahmen sogar weit über diese hinaus. Unsere R.C. Décennale-Versicherung ermöglicht es Ihnen, Ihre hochwertigen Leistungen auch in Frankreich zu erbringen. Einfach sicher sein.
Der Versicherungsschutz für Planer, Handwerker, Bauunternehmer, Generalunternehmer oder -übernehmer
- kann als projektbezogene Deckung oder als durchlaufenden Jahresvertrag installiert werden.
- beinhaltet die Qualitätssicherung und Controlling durch unabhängige (französische) Sachverständige.
- dient der Absicherung von Baumängeln, die die Solidität oder Nutzbarkeit des Gebäudes beeinträchtigen.
- geht über den im französischen Gesetz vorgeschriebenen Versicherungsumfang hinaus. So sind auch mangelbedingte Vermögensfolgeschäden, Schäden durch Baumaßnahmen an bereits vorhandenen Gebäuden oder Einsturzschäden während der Bauzeit abgesichert.
Zusätzlicher Versicherungsschutz wie die R.C. Professionnelle oder R.C. Exploitation bieten wir als Jahresverträge bei Bedarf an. Übersetzungshilfe und Unterstützung unserer Netzwerkexperten stehen als Services zu Verfügung.
VON EXPERTEN BERATEN: IRIDIOS, BITTE MELDEN.
